新年を迎え、引っ越し計画を立てる人々が最初に考慮すべき指標は価格や学区だけではない。地域の歩きやすい環境が健康と寿命に大きな影響を与えるからだ。最近、オーストラリアの非営利メディア『ザ・コンバセーション(The Conversation)』によると、歩行条件が優れた地域に引っ越した人々は以前より1日平均約1100歩多く歩くことになり、これは心血管疾患、糖尿病、早期死亡などのリスクを低下させるのに役立つことが分かった。
アメリカのスタンフォード大学、ワシントン大学などの研究チームは、引っ越し事例200万件以上を分析したこの結果を国際学術誌《ネイチャー(Nature)》に発表した。研究結果によると、また航空機の飛行経路の下に位置し、夜間の騒音が55デシベル(dB)以上の地域に住む人は睡眠障害や心臓病の発生率が高いことが分かった。騒音は子供の注意力や学習能力の発達にも悪影響を及ぼした。一方、並木道が豊富な地域は、暑い夏の気温を周囲より摂氏5〜10度低く保ち、住民の熱ストレスを軽減し、屋外活動を促進する効果があることが調査された。
オーストラリアのメルボルン大学のアッバス・ラザビファード教授（地理情報学および空間情報システム）は、『ザ・コンバセーション』に寄稿したコラムで「居住地の歩行の便利さと居住地の騒音、緑地環境の3つは健康と幸福に決定的な影響を与える」と述べた。3つの居住環境の中で歩行中心の居住環境は国内でも『スルセクォン』という用語と共に住宅市場の核心トレンドとして定着している。
スルセクォン、スリッパと駅近の合成語…地下鉄駅から近くて歩きやすい場所
スルセクォンはスリッパと駅近の合成語だ。地下鉄駅から近い場所に住み、スリッパなどの楽な服装で自宅近くのカフェ、コンビニ、ショッピングモールなどのさまざまな便利施設を徒歩で利用できる地域を指す。スルセクォンは公共交通機関が便利で、日常の中で自然に歩く運動を実践できるようにし、住民の全体的な健康レベルを向上させる役割を果たす。
スルセクォンの価値は国内の政策や市場指標にも現れている。全羅南道は「万ウォン住宅」事業用地を選定する際、若者や新婚夫婦の定住条件を最大化するために、スリッパ姿で全ての生活便利施設を享受できる「スルセクォン」の立地を最優先に考慮したと明らかにした。
不動産市場でもスルセクォンの立地は強いプレミアム要素として浮上している。京畿道の東灘や釜山の西面など主要商圏に隣接するアパート団地は、徒歩で全てのショッピングや文化生活が可能であるため、高い人気を示している。
実際、カード決済データの分析結果を見ると、自宅半径500m以内のスルセクォン領域内の消費比率が過去より大幅に高くなっており、生活パターンの重心が自宅周辺に移動していることが明らかになった。今年引っ越しを考えていて経済的余裕が少しあるなら、引っ越す地域が歩きやすいか、十分な緑地があるか、騒音から自由であるかをしっかりと考慮する知恵が必要だ。
[よくある質問]
Q1. 歩行の便利さが良い地域に引っ越すと実際の活動量はどれくらい増えるのか？
A1. オーストラリアのメルボルン大学の研究チームによると、歩行条件が優れた地域に移ると1日平均約1100歩多く歩くことになる。これは心血管疾患や糖尿病のリスクを有意に低下させる効果がある。
Q2. 『スルセクォン』という用語は不動産市場でどのような意味で使われるのか？
A2. スリッパと駅近を組み合わせた言葉で、自宅近くで軽装でショッピング、カフェ、金融などの必須便利施設を徒歩で利用できる居住地を指す。最近、1人世帯や若者層の間で居住地選択の核心基準であり、住宅価格形成に大きな影響を与える要素として評価されている。
Q3. 居住地の気温と緑地環境がなぜ健康と直結するのか？
A3. 並木道が豊富な地域は夏の気温が周囲より5〜10度低く保たれ、熱ストレスを軽減し、良質な睡眠を助けるからだ。一方、緑地が不足し騒音がひどい地域は睡眠の質を低下させ、長期的に心臓疾患のリスクを高める可能性がある。
